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2024年上班第一天,迎來房貸利率下調

時間:2024-01-03 08:06 作者: 點擊:

2024年上班第一天也就是說,這意味著,今年LPR仍有較大下行空間,2024年利率還有多少下降空間,這為2024年貸款利率繼續下行創造了空間,周度排行榜,預計2024年長沙內六區商品住宅的新增供應
2024年上班第一天,一部分背負房貸的人拿到了“紅包”。

每年1月1日是房貸的重定價日,銀行會根據上一年LPR(全稱是Loan Prime Rate,即“貸款市場報價利率”)的漲跌幅度,自動調整新一年的個人房貸利率。2023年,5年期以上LPR從4.3%下降至4.2%,下調了10個基點,因此,從2024年1月1日起,部分存量房貸利率也將下調10個基點。

  “總利息省了12000多元”

房貸利率是由LPR和加點兩部分組成。其中,LPR部分每月20日左右更新一次,并對外公布;加點部分則因地區、時間、銀行而有所不同。

2023年8月底,中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知,要求自2023年9月25日起,存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請,由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定,但在LPR上的加點幅度,不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

也就是說,自2023年9月起,各大銀行紛紛調整房貸利率的“加點”部分,減少了購房者利息支出。

而2024年1月1日這次調整的是LPR部分。2023年6月20日,央行發布的5年期以上LPR由4.3%下調至4.2%,且連續數月未變,直至12月仍為4.2%。這意味著,房貸重定價日為1月1日的房貸合同,LPR已下調至4.2%。

“今天咨詢了銀行貸款經理,我們的月供減少50多元,算下來總利息省了12000多元!”長沙市岳麓區居民劉女士首套房貸款100萬元,期限為20年,本次利率調整后,月供由6219元下降至6166元。

(長沙樓市。湖南日報全媒體記者 郭立亮攝)       

今年LPR仍有較大下行空間

縱向來看,2022年5年期以上LPR下調30個基點,2023年僅下調10個基點,幅度并不大。那么,2024年利率還有多少下降空間?

2023年12月22日,六大國有銀行、招商銀行率先調降了各期限存款掛牌利率;11家股份制銀行緊隨其后,在12月25日集中調降了存款掛牌利率。

“銀行集體下調存款利率大概率是下調LPR貸款利率的前兆!毙菆D金融研究院副院長薛洪言表示,當前經濟尚需進一步恢復,仍需貨幣政策發力,2024年繼續降準降息概率較大。

另有業內人士預測,2023年存款利率經歷了3輪較大范圍調整,這為2024年貸款利率繼續下行創造了空間,預計2024年LPR下調幅度在20至30個基點左右。

(長沙樓市。侃財君攝)

  樓市仍舊比較艱巨

2023年最后一周,長沙樓市成交翹尾,周度排行榜“老大”成交一手住宅267套,成交金額9.25億元。

房貸利率下調后,長沙樓市能否持續發力?

湖南中原地產研究院發布數據,預計2024年長沙內六區商品住宅的新增供應在820萬平方米至860萬平方米,同比減少5%;成交預計在780萬平方米至820萬平方米,同比下滑5%至10%。

“今年樓市依舊是比較艱巨的一年!焙现性禺a研究院執行院長陳世霞告訴侃財君,預計2024年新房整體均價保持穩定,部分遠郊滯銷產品將有降價空間。

不過,樓市下行不代表不能買房,在政策放寬、貸款利率下調的大背景下,安家成為更多人“夠得著”的幸福,只是選房需要更加謹慎。

來源:侃財邦微信公眾號

(一審:楊露 二審:劉樂 三審:蔣玉青)
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